Benjamin Charles’ Post

Ceux qui t’expliquent que tu dois quitter la rat race Veulent juste te vendre leur solution pour te faire courir une autre race. 🐀 C’est une figure rhétorique bien conne en communication de persuasion. Rabaisser la personne en face de toi. La faire se sentir coupable. Puis devenir son sauveur. C’est ce que font ceux qui expliquent à longueur de posts Ceux qui expliquent gagner 10K / mois Comme si c’était un aboutissement et une donnée universelle. 🧐 La rat race vient du développement personnel à tendance financière. Tu sais, ceux qui balancent “liberté financière” Comme si ça voulait dire quelque chose. “Rat race” et “liberté financière” c’est comme l’horoscope. Suffisant flatteur pour que ça plaise à tout le monde. Mais surtout assez vague pour que chacun s’y reconnaisse personnellement. 🔮 Ainsi Les diseurs de mauvaises aventures voudraient t’expliquer Qu’il faut quitter ton métier tout nul de salarié pour créer tes propres revenus. Créer sa boite. Devenir freelance. Prendre des risques. Parfois se couper des gens négatifs. Des gens qui ne sont pas d’accord avec des principes. On a connu des gourous plus inclusifs. 🤡 Mais ce qu’ils oublient (souvent parce qu’ils ont jamais créé de boite comme l’indique leur statut d’autoentrepreneur créé y’a 2 mois) C’est qu’être entrepreneur ou freelance : c’est une putain de rat race ! Tu ne changes pas ta vie en changeant ton statut. Tu changes juste des paramètres. Et des mots. Tu remplaces salaire par CA. Patron par client. Et tu remplaces congés payés et chômage par… que dalle. 😎 Mais la façon dont tu appréhendes ton métier reste la même. Tes horaires restent ceux qui ton métier t’impose. Et ta liberté relative reste celle des contraintes de ton activité. En 15 ans, je crois que j’ai testé à peu près tous les statuts. J’ai été salarié. Auto-entrepreneur. En portage salarial. Artisan. Artiste. TNS. En EURL Puis j’ai créé une entreprise. J’ai dû arrêter. Puis j’ai cocréé une autre entreprise. Je l’ai vendue. Ma conclusion c’est qu’il n’y a pas de statut idéal. 🤨 Souvent, on me demande “quel est le meilleur placement financier ?” Je crois que la réponse est la même que pour le meilleur statut pour travail : Celui qui correspond à tes attentes et à tes objectifs. Ne te laisse pas impressionner par les injonctions que tu vois sur LinkedIn ou ailleurs. Ce n’est rien d’autre que de la réclame incarnée directement par les vendeurs de camelote. #rediff

La liquidation expéditive de SFAM cache en réalité une situation bien plus grave qu’annoncée. 💡 Il y a quelques semaines Le tribunal de commerce de Paris A prononcé la liquidation à la barre de SFAM Principale société d’Indexia Le groupe de celui qui se surnomm(ait?)e “Le plus jeune milliardaire de France” En cause ? Une dette URSAFF de 13’161’214,34€ de cotisations 1'114'229€ de majoration de retard 71’886,49€ de pénalités Et 331,76€ de frais de justice. 🎩 Parce qu’en réalité SFAM doit de l’argent à l’URSSAF depuis… janvier 2021 ! Pire. Selon le tribunal SFAM n’a été capable de justifier Ni ses actifs Ni ses passifs… Ni son chiffre d’affaires. Pire 2. SFAM a falsifié ses déclarations dès 2020 Afin de volontairement sous évaluer ses cotisations dues Et n'a pas reversé intégralement les cotisations Pourtant imputées sur les fiches de paie. Pire 3. En plus du volet pénal qui s’annonce très lourd SFAM a une dette auprès du fisc de 1.5M Et l’administration soupçonne de multiples fraudes. Mais SFAM doit aussi plusieurs centaines de milliers d’euros A la caisse de retraite Agirc-Arcco Et possède un arriéré “très important” de CFE Selon une source administrative locale. 🤡 A la barre Sadri Fegaier a tenté de mettre en avant sa fortune En proposant d’être garantie personnelle. Ni le juge Ni la procureure n’ont été convaincus. ❌ L’audience a été cinglante. La procureure a déclaré qu’il était “Urgent de mettre fin à cette situation”. Le jugement parle carrément des “délits pénaux” de la société Et de plaintes qui continuent d’arriver Malgré l’incapacité de “juger toutes les victimes”. Rien que depuis la liquidation du 24 avril SFAM a été jugée a ONZE reprises par le même tribunal Et (au moins) 4 fois par des tribunaux judiciaires. 🎉 Mais l’enfer ne s’est toujours pas arrêté pour les (non) clients. J’ai reçu pas moins de 19 témoignages de particuliers… Qui ont été prélevés par SFAM depuis sa liquidation ! C’est-à-dire que le système d’escroquerie généralisée Etait tellement présente dans l’entreprise et systémique Que l’arrêt de travail des 305 salariés et des moyens de travail N’a pas automatiquement arrêter les prélèvements. 💥 Mais derrière cette escroquerie Parce que vu l'ampleur le mot me parait approprié Se cache la faillite complet d'un système. Malgré des milliers de plaintes pendant 5 ans Toutes les autorités et régulateurs Ont laissé perduré les pratiques. Au point qu'on peut encore se demander si en 2024 Le système de paiement SEPA est encore fiable ? Et si tu te le demandes aussi, c'est le sujet de la newsletter de ce matin 😎 (Lien en commentaire)

Le cout de l’immo augmente, les prix ne baissent pas Et c’est les locataires qui finissent par payer la différence. 💥 Tout le monde veut relancer le crédit Alors que c'est PRECISEMMENT le problème de l'immo. L'argent gratuit a fait explosé les prix Et causé l'inflation. Sauf que le marché s'en fout Et il cherche constamment à obtenir le meilleur ratio risque-rendement. 🏆 Prenons le marché locatif. Entre 2019 et 2022, le rendement était autour de 6%. (avec d’énormes disparités, mais peu importe) A l’époque, le rendement sans risque était autour de 1%. J’avais une prime de risque de 5% (6-1). Il est aujourd’hui de 3%. Donc pour un risque identique Je vais chercher un rendement à 8% (5+3). 💡 Seulement voila. C’est quoi un rendement ? Une division entre mon investissement Et ce qu’il va me rapporter en un an. Je n’ai donc que 2 paramètres. Le montant de mon investissement dépend 1️⃣ Du prix du m² 2️⃣ De comment je finance (mon crédit) De 2019 à 2022 les prix de l’ancien ont fait +10% Calculés grâce à l’IPC. Dans le même temps, les loyers ont fait +5,81% Calculés grâce à l’IRL. Le rendement aura donc baissé de 0,2 points Sachant qu’il s’agit de moyennes, c’est assez stable. 😬 Avec la hausse des taux Une même mensualité permet d’acheter moins. Pour 1000K / mois c’est 220K à 1% Et 180K à 3% A 1% j’avais donc un loyer moyen de 916€ A 3% ça sera 750€ Le tout pour une même mensualité (1000€) Avec un même rendement (5%) Et ça : c’est problématique. 💥 C’est d’ailleurs une des raisons qui fait que les prix ont toujours une courbée inversée à celle des taux. Sauf en ce moment. Si le marché veut garder un rendement stable Et que les prix d’achat ne baissent pas C’est donc les loyers qui vont augmenter. Spoiler : c’est déjà le cas. 🤡 Le suivi de l’IRL est FORMEL. Malgré le plafonnement des loyers. Malgré les mesures contre les hausses LES LOYERS EXPLOSENT. Au XXIe la hausse de l’IRL était de 0,88% sur 12 mois en moyenne. C’était 0,64% entre 2017 et 2021. C’est 6% depuis début 2022. Et 4,17% sur 2023. C’est simple : les 8 derniers trimestres Sont tous des records de hausses Devant ceux de 2008 (2,39% au plus haut) Pour le dire clairement : Les vendeurs refusent de baisser les prix Les acheteurs répercutent cette hausse sur les locataires Et les professionnels de l’immo ferment les yeux Préférant chialer sur la production de crédit. 🎩 Pendant ce temps Les signalements pour dépassement de loyer explosent à Paris Lyon et Lille communiquent massivement sur leur simulateur Et au moins 5 métropoles songent à voter un encadrement dès 2024 Après qu'une dizaine soient passées en zone tendu. L’inefficience des marchés est démesurée. Les professionnels se morfondent dans leur conflit d’intérêts. Au point qu'il semble que seule une régulation massive permettra de s’en sortir. Reste à espérant que notre ministre du logement s’y attaquera. (En vrai : personne n'y croit)

Comment WeWork tue (encore plus) le marché immo américain ? 💡 Fin 2022, WeWork était présent dans 39 pays À travers 779 bâtiments Etalés sur 4 080 000 m2 ! Les chiffres ont quelque peu diminué depuis Pour tenter de résorber l’énorme dette de 19mds$. Mais les problèmes de WeWork ont aussi un impact sur les immeubles qu’ils occupent. 💥 S’il est difficile en France De faire le lien entre les problèmes de WeWork Et les difficultés de ses bailleurs, notamment les SCPI Les défauts de l’ex-giga licorne ont un impact réel aux US. L’exemple le plus récent est le 600 California Street. Cette grande tour de bureau est historiquement opérée par WeWork. En 2019, WeWork vient de lever 750M$ Et s’en sert pour acheter son 1er immeuble à San Francisco. 330M$ sont mis sur la table. En réalité l’opération est portée par WeWork Capital Advisors (WeCap) Une joint-venture entre WeWork et Rhône Group Spécialiste du private equity, notamment immobilier. ⚡️ L’idée est simple. Lever de la dette pour que l’OPCO WeWork Puisse détenir les biens exploités via la PROPCO WeCap. Fin 2019, l’immeuble apparait au bilan pour 349M$ Financés grâce à 140M$ de Goldman Sachs Et 100M$ de Citigroup Avec une hypothèque commerciale sur la dette. 🎉 Sauf que le marché s’est retourné. 👉 Les prix baissent pour reconstituer la prime de risque 👉 Il y a de moins en moins d’acheteurs pour ce type de bien 👉 WeWork est en difficulté 👉 La demande sur le bureau baisse Début 2024 c’est la douche froide. La tour est désormais estimée à 183M$. Une baisse de 47% Mais surtout c’est 25% de moins que la dette due. Et la situation est compliquée : 👉 L’OPCO WeWork ne paye plus de loyers depuis mars 2023 👉 Les 240M$ de prêt sont en défaut 😬 A peine quelques semaines plus tard une nouvelle évaluation est faite. Selon Morningstar Credit Analytics, la tour vaudrait 124M$ Pour des raisons identiques à ce que je reconnais Il y a quelques semaines pour la Brooklyn Tower. Parce que s’il est probable que le bien finisse par être saisi… Rien ne garantit qu’un acheteur va se présenter. Et surement pas à hauteur de la dette. WeCap détiendrait une petite dizaine de biens du même genre. Il y a fort à parier que les autres finissent de la même façon. #BahOuaisMorray #WeWork #IWork #IRepompe #IRobot #Test

Et si on supprimait les jours fériés Puisqu’ils n’ont aucune raison valable d’exister ? 💡 Mai arrive avec son lot de marronnier. Le défilé du 1er et ses débordements; Les articles qui expliquent comment avoir X jours de congés En posant seulement Y jours ; Les boites qui ferment pour plusieurs jours ; Et ceux qui gueulent contre ceux qui foutent rien Parce que c’est “typiquement français”. Alors que ça n’a rien de français Et que dans tous les pays on entend “C’est typiquement [nationalité]” Pour décrire des comportements qu’on voit partout. 🐓 La France a 10 jours fériés. C’est un de plus que les 3 pays qui en ont le moins (9) Mais moins que les 11,8 en moyenne dans l’UE. Cela dit la France est dans la moyenne hautes des congés Avec 25 jours par an. Seuls le Luxembourg (26), l’Estonie (28) et l’Espagne (30) font mieux. Ce qui amène à 35 jours chômés par an Soit une demie journée de plus que la moyenne. 🏆 Alors pourquoi supprimer les jours fériés ? En réalité Plus que les supprimer Je pense qu’il faudrait en transformer une bonne partie en congés payés. Et les raisons sont nombreuses. 😎 1️⃣ Empêcher la paralysie totale Chaque année l’INSEE relève une contraction économique Qui se compense en réalité grâce Au tourisme et à la restauration. Mais la production baisse drastiquement dans pas mal de secteurs. Si les jours étaient choisis par les employés Ils seraient forcément mieux répartis. 2️⃣ Pour la laïcité Sur les 10 jours fériés, la moitié sont des fêtes chrétiennes. C’était même 6 avant la suppression du lundi de Pentecôte (qui reste à moitié férié, enfin personne n’y comprend rien). Alors je vois d’ici ceux qui vont parler de racines et de culture Et blablabla les crèches Et blablabla le Ramadan et pas le Carême. Outre le fait que l’argument est bidon Parce que la plupart des fêtes sont catholiques (Et non chrétiennes) Alors que la France a une longue tradition d’autres religions (Ok surtout pour les persécuter, mais ça compte) Y'a pas beaucoup de raison de célébrer une croyance personnelle Sur la résurrection supposée d'un mec y'a 2000 ans. 3️⃣ Parce que tout le monde s’en fout Je suis issu d’une famille de musiciens de fanfare Et j’ai passé plus de 15 ans à défiler à toutes les cérémonies. D’ailleurs je suis même né en plein défilé 😅. Même si j’y vais moins, j’ai gardé l’habitude d’assister aux hommages… Ou globalement on ne retrouve quelques vieux et des élus. Difficile de trouver plus de quelques dizaines de gens. 😬 Alors oui les Français sont largement pour garder ces jours. Mais pour le souvenir… ou juste pour glander ? Quelle part des Français saurait vraiment attribuer Le 8 mai et le 11 novembre à la bonne guerre Sans hésiter et sans hasard ? Combien savent la différence (et à quoi correspond) Entre l’Ascension et l’Assomption ? Il a des tas de choses à commémorer. Des milliers de choses dont on doit se souvenir. Mais si on leur donnait VRAIMENT du sens ?

Pourquoi j’ai passé ma certif AMF ? Alors que ça me sert à rien. Du tout. 🤷♂️ Déjà Avant de répondre (faut bien teaser) C’est quoi la certif’ AMF ? Alors en fait, à l’inverse du Port Salut Bah ça n’a rien à voir avec l’AMF. 🥳 Il s’agit d’un examen proposé par des organismes A qui l’AMF a donné le droit de le faire Et qui te donne une certification professionnelle. Le but est de vérifier que quand tu bosses dans un organisme financier, tu connais les bases du métier. C’est donc l’organisme qui est certifié AMF Et non le candidat Mais par abus de langage (et parce que ça fait classe) on dit “certification AMF” 😎 Comment ça marche ? Eh bien pendant un certain temps, ton organisme te file des formations Tu réponds à des QCM Et tu apprends En fonction de ton nombre de faute (5 max, je crois) tu l’as ou pas. Comme le permis de conduire. 🤨 Trois mois avant d’ouvrir le machin Je savais même pas ce qu’était un OPCVM. Alors pourquoi aller se fourrer dans cette galère ? En fait je suis arrivé dans la finance par hasard. On m’a dit “Non mais on cherche des gens qui viennent pas de la finance” “On veut des profils différents et atypiques” (spoiler : pas trop différents et atypiques quand même) 🥴 Je me suis retrouvé dans une équipe agréable Au sein d’une boite giga normée. Ultra hiérarchisée. Où tu prends des remarques officielles si t’as pas de chemise Où certains te font remarquer que tu sors pas de la bonne école. J'avais souvent ce complexe d'infériorité. 💡 Et puis j’aime bien comprendre ce sur quoi je travaille Sinon je le fais pas. Alors j’ai pris des cours du soir en finance (merci Université catholique de Louvain) J’ai bourriné des bouquins Puis la réglementation Et vu qu’il me semblait que je comprenais ça plutôt bien Bah j’ai passé mon certif AMF 💥 Elle ne m’a jamais servi. 💁♂️ Sauf à dire : je l’ai. Pour avoir un espèce de badge qui dit “Ok, l’autre il sait à peu près de quoi il parle” Est-ce que ça a une valeur ? Pas vraiment. D’ailleurs je te conseille de faire très attention à ceux qui dégainent “Je suis certifié AMF” en débat de conversation (voire carrément en tagline LinkedIn) 😅 Finalement la certification AMF C’est un peu comme le Brevet des Collèges Quand t’as 15 ans et que t’as que ça Bah t’es content de le dire. Mais quand tu deviens un peu plus sérieux Tu sais que la qualité de ton travail dépend de plus que ça. Mais bon. Faut bien commencer quelque part non ? PS : un jour j'expliquerai pourquoi je passe un master a 38 ans pour les mêmes raisons 😅 #BahOuiMorray #AMFForCreators #linkedinforcreators #linkedinforthunes #FlouzeForCreators #rediff

Je cherche un webdesigner pour une mission de quelques jours. Au programme : 👉 Faire un site un peu joli 👉 Aider sur la mise en page Les prérequis : 👉 Connaître WordPress et Elementor 👉 Quelques notions en dataviz (simple) 👉 Être dispo dans les semaines à venir Tu peux m'envoyer un DM Taguer des potes Laisser un commentaire Ou m'envoyer un email sur : jesuisleleodevinciduwebdesign@kensington-consulting.fr PS : l'illustration n'a rien à voir, mais je cherche à la publier depuis des mois

Sur le CV : "Maitrise du Pack Office" Sur Word, au moment d'aligner le texte :